江西赣港物业管理有限公司2026年劳务外包项目（第一批）

招标公告

 

1. 招标条件

本招标项目江西赣港物业管理有限公司2026年劳务外包项目（第一批）（以下简称“本项目”）已由江西省港航建设投资集团有限公司批准，招标人为江西赣港物业管理有限公司，建设资金来源为项目业主自筹，项目出资比例为100%，资金已落实。项目已具备采购条件，现对本项目进行公开招标。

2. 项目概况与招标范围

2.1项目概况

本次招标项目为江西赣港物业管理有限公司龙头岗服务中心劳务服务外包。龙头岗服务中心所服务的南昌龙头岗综合码头有限公司位于江西省南昌市新建区樵舍镇金水大道2999号，物业管理服务总面积约524300㎡，其中管理区面积约24300㎡（综合楼10层，建筑面积9903.42㎡、侯工楼6层，建筑面积5347.49㎡，办公区院内面积约9050㎡），管理区需绿化维护面积约4000㎡。一期、二期生产场区、物流园区面积约500000㎡（主千道及码头前沿由洗扫车洗扫，洗扫盲区由外包方负责），需绿化维护面积约20000㎡。

2.2标段划分及招标范围

本次招标内容主要为江西赣港物业管理有限公司龙头岗服务中心劳务服务外包，外包项目包含：食堂服务、安保服务、保洁服务，绿化服务，综管服务等，投标人根据招标人的要求完成服务工作：

1.龙头岗码头办公区、仓储区、生产区的植被（约4.5万平方）定期修剪、除草、浇水施肥；

2.龙头岗码头办公区域、物流园区所有垃圾的清运；

3.办公区、物流园区日常保洁、地面清扫、绿化养护、前沿卫生间、温馨驿站、A、B、C 仓库卫生间的日常维护及清扫，保持其干净、卫生、无异味。

4.综管服务服务内容包括：为单位办公楼（含微型消防站）、宿舍楼进行管理和服务，承担微型消防站值班；食堂服务内容包括餐食供应及菜品清洗、餐具清洗；安保服务内容包括：责任区内的安全防范事项；保洁服务内容包括：责任区内的清洁卫生服务。

5.乙方向甲方提供的外包服时间

1） 乙方提供综管服务的时间为：6:00-18:00

2） 乙方提供食堂服务的时间为：7:00-19:00

3） 乙方提供安保服务的时间为：24小时轮岗

4） 乙方提供保洁服务的时间为：6:00-18:00

项目配置人员数量及岗位工作内容（详见下表）。

序号	品目内容	服务相关要求
1	人员数量	物业管理服务岗位总人数不少于19人，其中：保安不少于6人、保洁员不少于6人、绿化员不少于2人、厨师不少于1人、白案不少于1人，食堂勤杂工不少于3人。
2	各岗位工作内容	一、保洁、绿化 1）公共通道地面保洁。 2）楼道消防通道保洁。 3）公司办公室内、侯工楼住宿房间内及休息室卫生保洁。 4）大楼大厅地面、玻璃门保洁。 5）大厅设施、前台保洁。 6）垃圾桶保洁维护。 7）楼层定期清理蜘蛛网。 8）各楼层公共卫生间。 9）电梯轿厢清洗保洁。 10）各楼层公共区域内玻璃清洗。 11）办公区域地面道路清扫。 12）绿化带白色垃圾、地面树叶清理。 13）区域内宣传栏清洁。 14）绿化带浇水、草皮维护。 15）树木防虫、打药、防寒。 16）灌木修枝保养。 17）绿化带草坪打草。
		二、安保服务 1）负责龙头岗内外保安岗亭的安保工作，对办公区院内的安保及车辆停放进行管理。 2）负责辖区内治安、安全防范工作。 3）做好进入场区人员的登记及体温测量工作。
		三、食堂服务 1）乙方须对食品安全负全面责任，及对外的沟通和接治。 2）负责食堂餐具的清洗和消毒工作。 3）负责各类菜的清洗工作。 4）负责食堂环境卫生工作。

2.3 服务期限

本项目采用“1+1”方式签订合同，第一年服务期为合同签订之日起至2026年9月21日止，第一个服务期满1个月内甲乙双方均未提出异议，甲乙双方续签一年合同。

3. 投标人资格要求

3.1本次招标要求投标人须具备独立法人资格，具有有效的营业执照，其应具备的资质条件、财务要求、业绩要求、信誉要求、其他要求详见附录1至附录5。

3.2本次招标不接受联合体投标。

3.3与招标人存在利害关系可能影响招标公正性的单位，不得参加投标。单位负责人为同一人或存在控股、管理关系的不同单位，不得参加同一标段投标，否则，相关投标均无效。

3.4在“信用中国”网站（http://www.creditchina.gov.cn）中被列入失信被执行人名单的投标人，不得参加投标。

3.5在国家企业信用信息公示系统（http://www.gsxt.gov.cn/）中被列入严重违法失信企业名单的投标人，不得参加投标。

4. 招标文件的获取

4.1 凡有意参加本次招标活动的投标人，请于2026年1月22日 00 时 00 分至2026年2月12日 9 时 30 分登录江西省国有企业采购交易服务平台（https://www.jxgqcg.com/）或精彩纵横云采购平台（https://www.yingcaicheng.com）公告查看页面点击“立即参与”，在网上获取电子招标文件及其它资料，未获取电子招标文件及其他材料的不能参与本项目的投标。

5.投标文件的递交及相关事宜

5.1 招标人不组织工程现场踏勘和召开投标预备会。

5.2 投标截止时间和开标时间为2026年2月12日 9 时 30 时（北京时间）。

5.3 投标文件递交地点和开标地点：投标人必须在投标截止时间前将加盖电子签章的加密电子投标文件上传至江西省国有企业采购交易服务平台（https://www.jxgqcg.com/）或精彩纵横云采购平台（https://www.yingcaicheng.com），否则视为无效投标。

6. 发布公告的媒介

本次招标公告同时在中国招标投标公共服务平台（http://cebpubservice.cn/）、江西省国有企业采购交易服务平台（https://www.jxgqcg.com/)、江西省港口集团网（http://www.jxsgkjt.com/)网站上发布。

7. 其他

（1）本项目采取全流程电子化的方式招标。

（2）未注册的投标人须先完成注册登记并通过审核，如已进行注册则直接网上报名后下载招标文件。

（3）投标人进行投标需要提前办理CA数字证书（仅下载招标文件电子版不需要办理CA数字证书，只需注册审核通过即可，上传投标文件时需要启用CA数字证书）。

（4）精彩纵横云采购平台支持两种CA数字证书，即：实体CA、移动CA，投标人根据实际情况按需办理。在精彩纵横云采购平台已办理且还在有效期的CA数字证书的投标人，无需重新办理，可直接参与项目的响应活动。

（5）以上手续必须在招标文件获取期内完成，因未及时办理注册审核手续、CA数字证书影响参与投标的，责任自负。

（6）投标人可在线查看变更公告。

（7）电子投标文件编制须使用精彩纵横云采购平台投标文件制作软件，投标工具（含驱动）可在精彩纵横云采购平台任意页面右侧“投标客户端”点击下载。

（8）未按要求将电子投标文件上传至精彩纵横云采购平台（https://www.yingcaicheng.com）的投标人，视为未提交有效的投标文件，后果由投标人自行承担。

（9）全流程电子化相关问题可拨打咨询电话：400-8566-100（注册咨询电话，晚上21：00前）或咨询在线客服（QQ：2307583988、811028657、3132922569）。

8. 联系方式

采 购 人：江西赣港物业管理有限公司

地    址：江西省南昌市东湖区抚河北路249号江西省交通科技综合大楼

邮    编：330000

联 系 人：傅女士

电    话：0791-86243911

邮    箱：17522058@qq.com

 

招标代理：江西省港航造价咨询有限公司

地    址：江西省南昌市东湖区抚河北路249号交通科技大楼7楼

邮    编：330000

联 系 人：陈工

电    话：0791-86783306

邮    箱：jxsghzjzx11@163.com

 

纪检监察：江西赣港物业管理有限公司

地    址：江西省南昌市东湖区抚河北路249号江西省交通科技综合大楼

电    话：0791-86243911

 

纪检监察部门：江西省港航建设投资集团有限公司纪检监察室

地    址：江西省南昌市抚河北路249号

电    话：0791-86611556

 

 

2026年1月22日

附录1 资格审查条件（资质最低要求）

资质要求

投标人应同时具备以下条件： ①具备独立法人资格，持有有效营业执照或事业单位法人证书； ②具有国家行业主管部门认定颁发的《人力资源服务许可证》。

附录2 资格审查条件（财务最低要求）

财务要求

无

附录3 资格审查条件（业绩最低要求）

业绩要求

近3年内（指2023年1月1日至发布公告的前一日，下同），投标人至少完成过一个年平均合同金额不低于100万元的物业管理服务类项目，项目业绩以合同签订时间为准。 （注：①一个合同为一个项目业绩；②如项目业绩服务期≤12个月，年平均合同金额=合同总金额；③如项目业绩服务期＞12个月，年平均合同金额=合同总金额/服务期月数*12）。

附录4 资格审查条件（信誉最低要求）

信誉要求

①最近三年内劳务活动中不存在重大安全事故的情况。 ②无对本项目有重大影响的诉讼案件。 ③未被责令停业、或被暂扣或吊销执照、或被吊销资质证书。 ④未进入清算程序，或被宣告破产，或存在其他丧失履约能力的情形。 ⑤在国家企业信用信息公示系统(http://www.gsxt.gov.cn/ )中未被列入严重违法失信企业名单。 ⑥在“信用中国”网站(http://www.creditchina.gov.cn/ )中未被列入失信被执行人名单。 ⑦投标人及其法定代表人、委托代理人(如有)、项目负责人在近三年内无行贿犯罪行为。

附录5 资格审查条件（人员最低要求）

人员要求

拟投入本项目的项目负责人： ①年龄40周岁以下； ②具有大专及以上学历；

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